CRISE DU LOGEMENT... DEMAIN LA CHUTE DU MARCHE IMMOBILIER EN FRANCE ?

« Après le covid-19 et les confinements, beaucoup de Français ont franchi le pas de s’offrir une maison avec jardin. Mais bien d’autres ont renoncé à cause de la hausse brutale des coûts des matériaux de construction.

Jean-Marc est constructeur de maison individuelle dans la région de Troyes (Aube). Avec la hausse du prix des matières premières, ces clients s’inquiètent du montant de la facture finale. Une mère de famille a commandé une maison de 95m2 en janvier 2021. « Le prix de la charpente, entre le moment où madame Dubreuil l’avait commandée et le moment où l’on a passé notre commande de notre côté, ça a pris plus de 30 % », confirme Jean-Marc Couret ».

Et quand les prix montent dans ces proportions, les ventes s’effondrent comme en Occitanie de carrément -30 % !

Inflation = récession.

Il n’y a pas besoin de monter les taux d’intérêt.

Quand les ventes s’effondrent de 30 %, il faut licencier du monde, réduire la voilure, les prix des terrains baissent également car ils ne trouvent plus preneurs. Les prix de matériaux finissent par se réajuster et celui de la construction aussi.

A ces problèmes d’inflation s’ajoutent désormais les problèmes liés au financement, avec des taux d’usure qui bloquent de nombreux dossiers et des taux qui augmentent dégradant la solvabilité des emprunteurs.

Bref, c’est un avis de tempête sur l’immobilier et donc très rapidement une crise du logement dont le gouvernement est largement responsable.

Moins de gens qui peuvent acheter et construire c’est plus de locataires à loger.

Avec les nouveaux DPE on interdit de location la moitié des logements.

Avec la ZAN on interdit de construire plus et on bloque les demandes de permis de construire.

Ils sont en train de tout bloquer et n’ont pas encore compris.

Des vedettes.

Des vraies vedettes qui vont aller parader 3 jours au congrès HLM et blablater.

Charles SANNAT

La crise de la Location ne fait

que commencer… comme prévu !

par Charles Sannat | 26 Sep 2022 | Grille article, Immobilier | 19 commentaires

« Le marché de la location est particulièrement tendu. Une enquête de PAP montre que 76,4 % des candidats à la location connaissent des difficultés.
La rentrée est particulièrement difficile pour les particuliers qui cherchent à louer un logement. Une étude* de PAP montre que les demandes sont en hausse (+9 % par rapport à 2019) mais l’offre est en baisse (-5 % par rapport à 2019). L’offre de location au 1er septembre 2022 sur le site PAP.fr est même en baisse de 22 % par rapport à 2021. « Mais l’année 2021 n’est pas significative, car de nombreuses locations touristiques notamment à Paris, étaient revenues sur le marché de la location classique en raison de l’arrêt du tourisme international », rappelle PAP.

Une tension que PAP explique par la baisse du nombre d’acheteurs… qui se reportent sur de la location. Hausse des taux d’intérêt, difficultés d’accès au crédit, hypothèse d’une baisse des prix à l’achat, incertitudes sur le pouvoir d’achat: le contexte actuel entraîne une baisse de 14 % du volume d’acheteurs par rapport à 2019. Il est également possible de rajouter le spectre « passoire énergétique ». Pour rappel, dès 2025, il sera interdit de louer des logements ayant une étiquette énergétique G. Une mesure qui sera élargie aux logements F en 2028 puis E en 2034″.

Et oui.

Il ne fallait pas sortir de Saint-Cyr pour savoir que si d’un côté on interdit à la location tous les logements classés G, avec en plus une interdiction d’augmenter le loyer en pleine période d’inflation et de hausse des taxes foncières, les propriétaires allaient retirer des biens du marché.

Résultat une offre en baisse de 5 %… pour le moment car cela va s’accélérer.

Simultanément nos vedettes gouvernementales trouvent que c’est une bonne idée de bloquer les emprunteurs avec un calcul du taux d’usure totalement à côté de la plaque en raison justement de la hausse des taux décidée par les banques centrales.

Résultat les gens ne peuvent plus emprunter, donc ils ne peuvent plus acheter et s’ils ne peuvent plus acheter et bien il sont obligés de louer.

Du coup 9 % de hausse pour les demandes de location.

Nos vedettes sont donc en train de créer une crise du logement uniquement par leurs décisions absurdes.

Nous sommes dirigés par des phénix, y a pas à dire…

Charles SANNAT

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