L'IMMOBLIER VA-T-IL MOURIR COMPLETEMENT EN FRANCE OU REPARTIR APRES LE DEPART DE MACRON EN 2027 ?

21 juillet 2026

L'IMMOBLIER VA-T-IL MOURIR

COMPLETEMENT EN FRANCE OU

REPARTIR APRES LE DEPART DE

MACRON EN 2027 ?

Pourquoi le marché immobilier est-il bloqué ?

Editorial de Charles SANNAT

Nous le savons tous et nous avons compris comment les gouvernements successifs ont réussi à détruire ce marché.

Il aura fallu 8 ans au président Macron pour atteindre ce résultat "brillant", lui, qui lors de sa première campagne électorale disait haut et fort qu'il fallait devenir une start-up nation et qu'il fallait taxer l'improductif à commencer par l'immobilier.

Taxer l'improductif comme l'immobilier. Tout part de là !

Sa première mesure fut la suppression de l'ISF pour le remplacer par l'IFI pesant uniquement sur l'immobilier. Au bout de 10 ans, de DPE et de quelques contraintes en plus voici le pays confronté à sa plus grande crise du logement depuis... 50 ans. Brillant. Vraiment. Pourtant, c'est au son du canon que se font les meilleures affaires.

Mais avant listons les raisons principales de ce naufrage !

Fiscalité très élevée (revenus fonciers imposés à l’IRPP + 17.2 % de CSG/CRDS).
L’encadrement des loyers.
Le permis de louer.
Les interdictions de louer (DPE, décence énergétique, minimum de surface etc).
Les normes de construction de plus en plus coûteuses.
Les interdictions contradictoires imposées par les différentes lois (DPE d’un côté contre ABF de l’autre).
Taux d’intérêt plus élevés (emprunt à plus de 3 %).
Effondrement de la capacité d’achat. 1 % de taux en plus, c’est 8 % de pouvoir d’achat en moins !
Verrou du HCSF, 35 % de taux d’endettement sur 25 ans max.
Fin de la défiscalisation Pinel (allègement de la fiscalité confiscatoire).
Hausse vertigineuse de la taxe foncière.
Peur des impayés et complexité des relations avec les locataires (inexpulsables).
IFI (impôt sur la fortune immobilière) vient taxer la valeur du patrimoine immobilier réduisant encore la rentabilité et le rendement du patrimoine détenu.

Faut-il investir ou fuir ?

Voici la principale question qui se pose à chacune et chacun de vous, à chacun de nous, et l'achat immobilier est généralement celui d'une vie, c'est celui que l'on fait avec un crédit sur 20 ou 25 ans, l'immobilier représente également 80 à 90% du patrimoine des Français. C'est le choix patrimonial le plus significatif.

Alors faut-il acheter ou fuir ?

Disons que c'est au son du canon que l'on fait les meilleures affaires même si cela peut sembler stressant quand tout le monde doute. Personne ne doutait quand les prix étaient à plus de 12 000 euros le m² à Paris, mais à 8 000, "Tout le monde" à peur.

Disons aussi qu'il n'y a plus un marché immobilier mais des marchés immobiliers, le marché de Paris, de l'Ile de France, des banlieues belles et nettement moins belles, il y a le marché des grandes métropoles ou encore celui des petites villes moyennes, avec ou sans train, très loin ou proches des centres urbains majeurs, il y a le marché des passoires thermiques et demain celui des bouilloires.

Disons qu'il y a la problématique de l'achat de sa résidence principale ou... d'un investissement locatif.

Disons qu'il y a aussi avec l'immobilier la possibilité d'acheter avec de l'argent que l'on n'a pas (le crédit de la banque) un bien qui sera remboursé par le loyer versé par le locataire. L'immobilier est le seul actif à effet de levier à votre disposition et avec lequel VOUS pouvez créer du patrimoine avec l'argent des autres. Plus les prix baissent, plus les opérations sont rentables pour l'investisseur.

Alors, faut-il acheter ou fuir ? Cela va dépendre de très nombreux éléments de réflexion et des nouvelles tendances 2026.

C'est la raison pour laquelle je consacre tout un dossier STRATEGIES à ce sujet. Un dossier intitulé " Immobilier. Les nouvelles tendances 2026". Votre dossier est disponible en téléchargement dans vos espaces lecteurs. Pour celles et ceux qui ne sont pas encore abonnés vous pouvez cliquer sur le gros bouton rouge ci-dessous. J'en profite enfin pour vous rappeler que tout abonnement permet d'accéder à l'ensemble des dossiers déjà édités afin de pouvoir profiter de dizaines de dossiers et de centaines de pages d'analyses et de conseils.

Je souhaite d'excellentes vacances à tous ceux qui y sont, à ceux qui vont y être et un bon repos à ceux qui ne pourront pas partir.

Amicalement.

Charles SANNAT